近年来，希腊房地产市场表现出强劲的增长趋势，成为欧洲最具投资价值的市场之一。有数据显示，2023年，希腊全国总共产生174,475套房地产交易。2024年，希腊全国总共产生211,590套房地产交易。和2023相比，希腊2024年房地产交易数量增加了21.27%，平均每套房产的交易价格上涨了10%。

根据希腊当局的统计，2023年和2024年房地产交易总额分别为180亿欧元和232亿欧元，总计达到412亿欧元。其中，通过黄金签证计划进行的交易金额至少为44.4亿欧元，占比显著。这一显著的增长趋势，不仅反映了希腊房地产市场的强劲复苏，也预示着未来投资的巨大潜力。

英国投资移民机构Astons分析指出，希腊是南欧少数仍保留购房移民项目的国家之一，尤其是在西班牙取消“黄金签证”项目后。数据显示，有50%的美国投资者将希腊作为首选目的地。

欧盟助力：据欧盟委员会公开数据表明，欧盟复苏基金已向希腊拨付360亿欧元，主要用于绿色转型与数字化基建，以加速人口回流。

税收减少：2023年希腊财政部文件显示，商改住项目可享受5%-20%的房产税减免，外资企业利润汇出税率低至15%，根据双边税收协定，可能更低。

审批加速：政府设立“绿色通道”，旧工业用地转换用途审批周期缩短50%。

投资希腊，不仅能享受爱琴海的阳光，还能坐等资产升值，简直是“躺赚”的节奏！我们今天就来聊聊，希腊房地产为什么能受到广大投资者关注和青睐？

旅游业是希腊的经济支柱，旅游业对希腊经济的总贡献相当于希腊GDP的1/3。疫情之后，希腊旅游业迎来了强势复苏，希腊海外游客的数量每年平均增长4%，希腊经济实现了持续发展。根据预测，希腊2030年的GDP会超过3000亿美元、希腊人均GDP会超过3万美元。

回顾2024年，希腊旅游业迎来了历史性突破，创下了旅游收入和航空客运量的新纪录。据希腊民航局（HCAA）最新数据显示，全国24个机场的客运量比2023年增长了9.3%。2024年，希腊迎来了超过3300万外国游客，旅游收入达到209.4亿欧元，雅典、圣托里尼、克里特岛这些旅游胜地，游客越来越多，房产的投资价值也越来越高。

根据预测，未来几年希腊房价将会持续上涨。政府预测2025年到2029年，希腊房价还会稳定上涨，每年涨3.2%到3.7%。这意味着投资希腊房产，不仅安全，还能长期增值。

2024年9月实施的希腊永居项目分为三大类投资区域：

80万欧元高端板块：雅典、塞萨洛尼基及人口密集岛屿，要求单套房产≥120㎡

40万欧元潜力板块：非热门区域投资门槛翻倍

25万欧元特殊通道：商改住项目（需提前完成产权变更）

希腊房地产协会预警：非热门区域或于2026年上调至40万欧元，政策红利倒计时启动。

与其他欧洲移民政策对比：

葡萄牙购房移民：2023年10月终止

匈牙利长居项目：2024年12月取消房产通道

西班牙黄金签证：2025年4月全面关停

马耳他永居计划：2025年成本上涨5-10万欧元

希腊作为欧盟唯一25万欧元购房，即可获三代永居的国家，是政策稳定性与资产流动性构筑双重壁垒。

1、黄金签证，超低门槛

最低仅需25万欧元购买（商改住）房产，就能全家获得希腊永居身份。而且，申请条件非常宽松，没有学历背景、语言能力要求，不需要经商经验，无需在希腊常住。

2、一人申请，三代受益

不仅主申请人能受益，配偶、子女和双方父母都能拿到永居身份，全家都可享受到希腊优质的教育和医疗资源，自由出入29个申根国家，5年内住满4年2个月可转欧盟永居。子女既可选择欧美名校，也可回国参加华侨生联考。

3、货币配置，全球视野

欧元资产可抵御人民币汇率波动。2024年，希腊旅游业突破了200亿欧元，租房市场火热，保证了租房收益。标普将希腊主权评级上调至投资级（BBB-）。

4、商改住项目，机会难得

商改住项目需要重点核查以下三大风险：

建筑许可合规性（要求提供EPC能效认证）、改造周期延误（平均延长3-6个月）、产权登记完整性（需审查土地登记册）

专业尽调可降低89%的投资风险，建议选择已完成法律变更的现房项目。目前市场上符合希腊黄金签证条件的“商改住”房源越来越少了，如果想投资希腊房产，得赶紧行动，早买早受益。

总的来说，希腊的黄金签证项目，为投资者提供了同时实现投资+身份的绝佳机会。2025年，希腊的房产市场依然如火如荼，购房移民者要是能抓住这个机会，不仅能享受资产增值，还能获得高含金量的希腊永居身份！